信心大涨!楼市再传几大消息!固始买房有谱了…

资讯日期:2021-11-22 18:02

 


 

楼市的峰回路转,就在瞬息间!


数据显示,截至11月20日,2021年全国房地产调控次数高达540次,刷新历史记录,2021年平均每个月房地产调控超过5次。而近几日,楼市的消息更是接踵而至:


央行释放1000亿资金,利好楼市;

银保监会、央行再次重磅发声!楼市信贷环境将继续改善;

10月70城中64城二手房价下跌,业内:市场拐点全面确立;

武汉、广州、徐州等城市,都开始陆续松绑楼市政策;

厦门商品房预售资金纳入监管;

……


咋一看,不少网友直呼:信息量很大!更有业内人士表示:楼市开始吹暖风,释放的积极信号十分明显!


对此,你怎么看?欢迎进群交流。


70城中64城二手房价下跌

业内:市场拐点全面确立


近日国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月70大中城市中有52城新建商品住宅价格环比下跌,二手房中有64城房价环比下跌,为2015年以来下跌城市最多的一次。

其中北上广深分别涨0.6%、涨0.1%、跌0.3%、跌0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%。


有业内人士表示:10月70个大中城市房价整体下行,楼市7年来新房二手房全面普跌现象首次出现,市场降温在房价侧体现明显,市场拐点全面确立,除了三亚等个别城市新房二手房属于旺季上涨外,其他全部下调。


究其原因,房地产调控对于房价的影响越来越明显,房贷全面收紧,导致全国楼市二手房交易接近停滞,上海、深圳、北京二手房交易跌至历史低点。但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在接下来有望逐渐企稳。房贷政策调整的节奏会进一步加快,尤其是房贷审批和发放的提速将是重要趋势。


银保监会、央行再次重磅发声!

楼市信贷环境将继续改善


银行贷款额度紧张、放款周期长,这使一部分买房人的房贷下不了款,影响买房进度。其实不仅仅是固始,全国多个城市有类似现象。


不过这回,买房人可以稍稍松口气了!就在近日,银保监会、央行再次重磅发声,将继续健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。


11月12日,银保监会召开党委(扩大)会议,会议要求,要毫不松懈地防范化解金融风险,平衡好稳增长和防风险的关系,坚决守住不发生系统性金融风险底线。


稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。


加大不良资产处置力度,持续整治影子银行业务,加快推动高风险金融机构风险化解,严厉打击违法违规金融活动。


要持续深化金融业改革开放,完善多层次、广覆盖、差异化金融机构体系,不断提升金融体系的适应性、竞争力和普惠性。


持续完善权责一致、全面覆盖、统筹协调、有力有效的现代金融监管体系。加强监管能力建设,提高监管透明度和法治化水平。


同日上午,人民银行党委召开会议强调,坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张,维护房地产市场平稳健康发展。

而在不久前,央行更是通过“逆回购”的方式放水1000亿。通常来说,央行逆回购之后通常会有房贷利率下调的金融政策出台,根据财联社公布的信息显示,央行开始在部分银行对房地产信贷进行窗口指导。

就固始而言,松动已经逐步开始了,据悉,有银行相比上半年稍有放松。从目前的政策来看,后续信贷方面还是有较大可能松口,这对于买房人而言,是个好消息。

提振市场!

多城陆续发布新政,固始会跟进吗?


为了进一步提振市场信心,近来,多城更是传出利好消息。

就在一个月前,同样是东北省会城市的哈尔滨率先打响了救市第一枪,正式出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的措施通知》。通知提出了16条要求,其中包括实施购房补贴政策、公积金贷款放宽房龄和年限限制等。

同时,近期,武汉、徐州、广州等城市,也陆续松绑,进一步提振市场信心。

1、徐州进一步放松新盘预售条件,开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。实则就是通过放宽预售条件,让开发商加快卖房速度,以便回流现金。


2、广州:降低拿地门槛,取消部分地块限价,考虑到资金紧张的大环境,将出让的地块,更是悄然放宽了资金端的门槛。


3、武汉发布了:非本市户籍的总部企业高级管理人员,在本市无自有住房的,其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制等相关政策,即有一部分人群,可以不受限购政策,在武汉购买一套房产。

以上种种我们可以看到政策依然在向买房人倾斜!这对于准备安家置业的购房者来说也算是利好。接下来,我们能做的就是,选对开发商、选对板块、选对小区,并且找时间多出去转一转,了解下楼盘或小区的实际情况。

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